Amâni succesiunea? Ce se poate schimba la costuri după doi ani

Dacă finalizezi succesiunea după mai mult de doi ani de la deces, costul poate include un impozit de 1% aplicat valorii impozabile a imobilelor moștenite. În regimul obișnuit, acest impozit nu se datorează dacă procedura este dezbătută și finalizată în termenul de doi ani. Onorariul notarului și celelalte cheltuieli ale dosarului rămân distincte: scutirea de impozit nu înseamnă succesiune gratuită.

Totuși, cei doi ani nu reprezintă termenul în care poți decide dacă accepți moștenirea. Pentru o moștenire supusă actualului Cod civil, termenul general de opțiune succesorală este de un an. Ca să îți faci un buget corect, trebuie să separi verificarea dreptului de a moșteni de calculul costurilor procedurii.

Ce trebuie să se întâmple înainte de împlinirea celor doi ani

Termenul fiscal se calculează de la decesul persoanei pe care o moștenești. Pentru scutire contează finalizarea procedurii, nu momentul în care ai sunat la notar, ai depus cererea sau ai adus primele acte. Normele Codului fiscal leagă finalizarea notarială de întocmirea încheierii finale a succesiunii.

Prin urmare, un dosar început în timp util poate ajunge totuși la impozitare dacă este încheiat după termen. Când discuți cu biroul notarial, cere să afli ce documente lipsesc și ce verificări mai sunt necesare. O programare aproape de împlinirea termenului nu garantează că procedura poate fi terminată la acea dată.

Există și o precizare pentru dosarele deja încheiate în 2026: articolul III din Legea nr. 170/2026 a prevăzut o derogare pentru termenele de doi ani împlinite între 14 iulie și 30 septembrie 2026, cu finalizarea succesiunii până la 30 septembrie inclusiv. Această fereastră a expirat; ea nu oferă o prelungire pentru o succesiune finalizată în octombrie 2026.

La ce sumă se aplică acel 1%

Expresia „valoarea masei succesorale” poate induce în eroare dacă aduni fără diferențiere apartamentul, banii din cont și toate celelalte bunuri. Pentru acest impozit, normele fiscale se referă la activul net imobiliar: valoarea drepturilor asupra imobilelor moștenite, după scăderea părții din datoriile succesiunii care poate fi dedusă potrivit regulilor fiscale.

Mai întâi trebuie stabilit ce aparținea persoanei decedate. Dacă aceasta deținea doar o cotă din apartament, nu introduci automat întreaga locuință în moștenire. Iar dacă există datorii, nu scazi din proprie inițiativă orice cheltuială a familiei. Prezintă documentele notarului pentru a stabili ce intră în calcul.

De exemplu, presupunem că baza imobiliară impozabilă stabilită pentru o singură succesiune este de 300.000 lei, fără datorii deductibile. Păstrăm aceeași bază și aceleași servicii în ambele variante, tocmai pentru a vedea efectul termenului:

Momentul finalizării, în regimul obișnuit	Impozitul pe moștenire
În termen de doi ani de la deces	0 lei
După expirarea celor doi ani	300.000 × 1% = 3.000 lei

Diferența de 3.000 lei privește numai impozitul, nu totalul facturii. Cota de 1% nu se adaugă pentru fiecare an de întârziere. Suma finală poate însă să difere de această comparație dacă se schimbă valoarea folosită, bunurile incluse sau operațiunile necesare.

De ce primul an trebuie discutat separat

Opțiunea succesorală înseamnă alegerea de a accepta moștenirea sau de a renunța la ea. Acceptarea poate fi expresă, printr-un înscris, ori tacită, prin acte care au această semnificație juridică. O declarație de acceptare poate exista chiar dacă dosarul succesoral nu este încă finalizat.

Dacă a trecut un an și nu ai făcut o declarație, nu trage singur concluzia că ai pierdut moștenirea, dar nici că plata impozitului de 1% rezolvă problema. Notarul trebuie să verifice dacă ai acceptat în termen și ce probe există; pot exista și situații legale speciale privind termenul. Pentru decesele anterioare intrării în vigoare a actualului Cod civil, regulile aplicabile trebuie verificate separat.

Distincția are o consecință practică: poți avea acceptarea făcută la timp și să finalizezi procedura mai târziu, cu efectele fiscale corespunzătoare. Invers, faptul că încă nu au trecut doi ani nu înseamnă că mai ai automat timp să accepți.

Ce alte costuri trebuie cerute în estimare

Onorariul pentru certificatul de moștenitor se stabilește potrivit regulilor notariale, cu minime calculate pe tranșe valorice. Normele aprobate prin Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024 nu prevăd o majorare a onorariului doar pentru depășirea termenului fiscal. Cere o estimare care să arate separat onorariul, arhivarea, TVA dacă este aplicabilă, impozitul și tarifele de publicitate imobiliară necesare.

Dacă amâni din lipsă de bani, merită să discuți concret acest motiv. Normele permit, în anumite situații, reduceri ale onorariului pentru moștenitori fără venituri sau cu venituri sub venitul minim pe economie, pe baza documentelor justificative. Reducerea nu este automată și nu trebuie confundată cu scutirea de impozit.

Cum îți pregătești următorul pas

Înainte să ceri un total, notează data decesului, bunurile cunoscute și cota deținută de persoana decedată. Pregătește eventualele declarații de acceptare și alte dovezi relevante pentru acceptarea moștenirii. Adună actele de proprietate și documentele despre eventualele datorii. Pentru dosarul tău, cere notarului atât lista documentelor necesare, cât și confirmarea datei până la care ar trebui finalizată procedura pentru scutire.

Pentru partea imobiliară a bugetului, poți folosi eNotari ca reper orientativ pentru valoarea din grila notarială și estimarea costurilor. Raportul PDF te ajută să urmărești sursa valorii și calculul, dar nu stabilește cine moștenește, dacă acceptarea este valabilă sau ce datorii sunt deductibile. Aceste verificări fac diferența dintre o simulare utilă și suma datorată în dosarul tău.

Surse și repere

• Codul fiscal publicat de ANAF, articolul 111 și normele de aplicare, punctul 33; nota privind Legea nr. 170/2026.
• Normele Codului fiscal, punctul 33 alineatul (3), finalizarea succesiunii și activul net imobiliar.
• UNNPR: informații despre succesiuni, acceptarea moștenirii și termenul de opțiune.
• Normele de onorarii notariale aprobate prin OMJ nr. 177/C/2024, forma consolidată, articolul 28 și anexa nr. 3.